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调控无放松迹象2月销售回暖难改楼市寒意

发布时间:2020-07-17 17:59:38 阅读: 来源:木盒厂家

财政部部长谢旭人称房产税将适当扩大试点范围 楼市调控暂无放松迹象

备受市场关注的房产税又有新的进展,财政部部长谢旭人表示,适当扩大试点范围,积极稳妥地加以推进。而发改委日前表示,中国将建立房地产调控的长效机制。市场分析人士表示,从中央近期态度看,楼市调控暂无放松迹象,但开发商2月销售反弹或是暂时现象。

昨日,财政部部长谢旭人表示,从目前的情况来看,上海和重庆两市的改革试点进展还是比较顺利的,运行平稳。

适当扩大试点范围

谢旭人指出,推进房产税改革试点有利于引导居民合理的住房需求、有利于促进进一步发挥税收的作用来调节收入分配,所以现在财政税务部门已经会同有关部门,与上海、重庆两市人民政府一起,认真总结他们的试点经验,想在这个基础上进一步研究推进房产税改革的方案,适当扩大试点范围,积极稳妥地加以推进。

重庆市市长黄奇帆表示,房地产调控也应从行政性为主,转向经济杠杆为主的调控。他建议今年在全国推开或多一些城市试点房产税。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,“当前,一二线城市和部分三线城市,已建立了住房信息系统,对增量房开征房产税不存在任何技术障碍。今年就应增加几个试点城市。”同时,未来可利用这一信息系统,设定跨区域的额外征税标准,比如对于在40个城市范围内拥有超3套住宅的家庭,追加额外的税收,才能更有效率地抑制跨区炒房行为。

2月销售数据意义不大

此前,国家发改委主任张平表示,目前正在研究建立房地产宏观调控的长效机制,希望房价能够合理回归。房地产调控让很多开发商日子越来越难受。不过,不少开发商2月份销售业绩明显回升(详见上表)。

从区域来看,一线城市仍是大开发商的主要掘金地。如上海地区2月份为恒盛地产贡献了3.6亿元,占比达到六成左右。富力地产2月份在广州卖了7.07亿元。

“2月份部分开发商销售业绩实际上并不理想。1月份为春节月,销售自然很少,2月份环比意义不大。从同比上看,去年2月份的春节因素也导致销售不多,也没有可比性。”东莞一位开发商告诉记者。因此,他认为,在政策没有明显放松预期下,部分开发商2月销售表面上回温并不会改变整个行业的“冷意”。而最具代表性的万科2月份销售面积和销售金额环比双双大降。

中国指数研究员公布的最新数据显示,在监测的40个城市中,有18个城市楼市周均成交量同比下降,六成降幅超过50%。

上海宝山未婚者不可购二套房

最新数据显示,在2月27日至3月4日这一周,上海新建商品房成交20.2万平方米。值得注意的是,这个成交量是时隔31周后再次突破20万平方米的关口。上海楼市似乎出现回暖迹象,不过,政策面却更趋严格。

上海各区限购政策不同

昨日有报道称,从2月28日起,上海宝山、嘉定、长宁等部分区县按照家庭住房情况从严进行购房资格认定,“上海户籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房产的,不可再买第二套房。”这意味着,成年子女只要在父母房子的房产证上有名字的,就不能在婚前购买婚房。

不过,本报记者昨天向相关部门求证时,只有上海宝山区房产交易中心工作人员明确告诉记者,从2月28日起,上海户籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房产的,不可再买第二套房。而成年子女婚后是否还可以买房,“如果配偶名下已经有两套房了,或者小夫妻两人名下各有一套房了,则都不允许再买第二套房了”。

而上海嘉定区和长宁区房产交易中心的工作人员则均表示,他们的政策没有变化,仍然是以家庭为单位,符合条件的家庭还可以再买一套房,包括成年未婚子女。

至于宝山区的做法是否就代表上海房地产限购政策的解读呢?至记者昨日截稿时止,上海市住房保障和房屋管理局方面没有作出进一步解释。

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