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廉租房经适房税收新政出台

发布时间:2020-06-30 17:58:55 阅读: 来源:木盒厂家

自2008年3月1日起,我国对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税。近日,国家财政部、国家税务总局联合发布了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(以下简称《通知》)。

经适房契税减半

《通知》规定,为了支持廉租住房、经济适用住房建设,将采取一系列的税收优惠政策。对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税。对个人按《廉租住房保障办法》(建设部等9部委令第162号)规定取得的廉租住房货币补贴,免征个人所得税;对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴,应征收个人所得税。

同时,对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入,免征营业税、房产税;对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地,免征城镇土地使用税;企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的,免征契税。

《通知》规定,这些廉租住房、经济适用住房的新优惠政策自2007年8月1日起执行,已征税款将在以后应缴税款中抵减。

住房租赁税率降低

为了支持住房租赁市场发展,《通知》强调,对个人出租住房取得的所得降低至按10%的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。

据悉,与住房租赁相关的新的优惠政策自2008年3月1日起执行。

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